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狄尼洛
 
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#260 由 狄尼洛 » 2014-02-15 19:06:46

別大
 
俗話說....戲棚下站久了就是你的.
 
我想....這道理應該是這樣的=.=

千辛萬苦     終有苦盡甘來日
狂風暴雨     總有雨過天青時
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salina558
 
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#261 由 salina558 » 2014-02-23 22:22:30

今天去看...
似乎仍然沒有進度...
究竟怎麼了呢?
已經離說好的12/31快兩個月了...
看都發局最新的使用執照核發名單,仍沒有看到名字...
http://www.ud.taichung.gov.tw/lp.asp?CtNode=14642&CtUnit=6838&BaseDSD=7&mp=127010 
有沒有人知道是發生了什麼事呢?


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難言
 
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#262 由 難言 » 2014-03-24 22:50:58

好久都沒有動靜...............??
說好ㄉ花園呢?
 

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潛水伕
 
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#263 由 潛水伕 » 2014-04-08 21:41:50

來了...終於下來了..雖然消息已經過時了

但"他"終於下來了...

 

 

最後一次修改時間:2014-04-08 21:42:56

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冰辰之殤
 
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#264 由 冰辰之殤 » 2014-04-29 23:37:21

使用執造不是已經下來了
怎麼去看還是沒有動靜
是先蓋A區再來B區嗎????

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難言
 
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#265 由 難言 » 2014-05-16 22:32:04

聽說A區跟B區好像是不一樣ㄉ梯次...........A區大一梯@@
所以差了一些時間!!
倒是請款好像都一樣ㄟ^^"
沒啥時差ㄉ感覺

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汰舊換新
 
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#266 由 汰舊換新 » 2014-05-17 16:38:03

這棟樓好高...
 
話說兩邊都有在動工了喔~
不過下週好像會下大雨...
真的要看天的臉色...

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rayforng
 
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#267 由 rayforng » 2014-05-20 19:53:07

http://www.taichung.gov.tw/ct.asp?xItem=1112787&ctNode=712&mp=100010

預售屋不得另外加收水電管線費用

  • 最後異動時間:2014-05-15
  • 發布單位:臺中市政府新聞局

消費者購買預售屋時,除房屋售價外,建商在定型化契約中常會要求消費者在交屋時另繳交自來水、電力等外水外電費用。市府主任消保官康馨壬表示,預售屋定型化契約應記載及不得記載事項第13項已明定,賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電後,通知買方進行驗收手續,且內政部今年5月2日也函釋,不動產開發業者、建商等預售屋買賣業,不得於不動產價款外,另向買方收取自來水、電力之內、外管線費用,因此業者已不當收取的外水外電管線費用,消費者可要求返還。

臺中市政府消費者服務中心日前接獲數件預售屋糾紛,有消費者表示,預售屋廣告上只刊載房屋(含土地)的價款,業者在簽約當時才告知要另外收取外水外電管線費,而且收費的金額與預估金額不同,對於住宅較不密集的郊區,每戶接管費更高達數十萬元之譜;更有數名臺中市的消費者購買預售屋要交屋了,才驚覺建商因自來水管線接管費用太貴,擔心消費者不願負擔外管費用,竟意想天開要求消費者接受地下水作為新水源。

經消保官詢問,業者委任律師表示,房屋只要能具有房屋的外觀,內部管線安裝好就好了,至於外水外電管線的施設不在預售屋契約範圍內,而是業者另受消費者的委託代辦的服務。

康主任消保官表示,預售屋要達到交屋的程度,應以房屋具有供「現代人」居住使用的功能,內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第13點即明白規定,賣方於領得使用執照,並接通自來水、電力,於有天然瓦斯地區並應達成瓦斯配管之可接通狀態及各項設施後,通知買方驗收。但有業者卻以該公告事項未明文自來水管線不得另向消費者收取,或以只要內管完成即屬已接通等曲解法令的方式,規避業者應負擔的外管施設工程風險及費用。

臺中市政府對此函內政部解釋,內政部表示,不動產開發業者、建商等預售屋買賣業,不得於不動產價款外,另向買方收取自來水、電力之內、外管線費用。市府認為,有了這個解釋,業者再也沒有模糊規定的空間,消費者如有被建商溢收的外水外電管線費用,均得要求業者返還。

康主任消保官提醒消費者,遇有消費爭議時,可向各地方政府消費者服務中心申訴,有了消費者的申訴,消保官較可了解廠商實際上的行銷或契約上的不公平處,進而可為消費者權益進行稽查,加以導正。

消費者有任何消費疑義可以手機或市話直撥1950,向各地消費者服務中心進行諮詢。(5/13*12)

聯絡人: 臺中市政府法制局康主任消保官

聯絡電話: 04-22289111分機23701


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rayforng
 
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#268 由 rayforng » 2014-05-20 19:54:12

買屋代書費~
1.
簽約金 : 1000 ~ 1500
2.
過戶登記 : 10000 ~ 12000
3.
抵押權設定(貸款設定) : 3500 ~ 4000

(
上述代書費只是大概,不同區域性或許會有點小差異)


買方其他費用 ~
1.
契稅 : 依稅捐處開立之契稅繳款單 (房屋課稅現值*6%)
2.
地政事務所過戶規費 : 土地公告現值*1/1000 + 房屋課稅現值*1/1000
3.
地政事務所印花稅 : 同上
4.
書狀費(權狀) : 一張80
5.
抵押權設定規費(貸款) : 貸款金額*1.2*1/1000(假設貸款500萬,設定金額為600萬,規費為6000)

(
上述規費,因無法知道土地及房屋現值,所以只能給你算法,這些規費政府機關都會開立單據)

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rayforng
 
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#269 由 rayforng » 2014-05-20 19:55:35

賣方應付之費用:
1.
土地增值稅
2.
印花稅
3.
塗銷代書費(若出售之不動產仍有貸款者)
4.
到交屋期間之未繳水,,瓦斯,管理費
5.
地價稅計算到12/31及房屋稅計算到6/30看納稅義務人是誰要計算後看是
   
買方付還是賣方付.

買方應付之費用:
1.
契稅 
2.
公證代書費
3.
過戶代書費
4.
登記費
5.
貸款費用(設定規費、貸款代書費、火險費含地震險)

註:
登記規費=(土地現值+房屋核定現值)X 0.1%+書狀費書狀費每張新臺幣八十元

若與房仲買賣需再加服務費(買方2% 賣方4%)


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#270 由 rayforng » 2014-05-20 19:57:38

1.土地增值稅(賣方繳納:每年 七月一日調整,如無調漲就不必繳納,但還        是要申報)

2.契稅(買方繳納:買賣移轉按核定契價課徵百分之六)

3.地政移轉規費(買方繳納:移轉現值千分之一加書狀費一張80元)

4.地政設定規費(買方繳納:貸款金額加二成的千分之一,加書狀費一張80元)

4.印花稅(買方繳納:移轉現值千分之一)

5.代書費(買方繳納:土地移轉一筆約$5000元,建物移轉一棟約$5000元,銀行設定一件約$4000元,申報土地增值稅約$1000元,申報契稅約$1000元,簽訂買賣契約約$2000)

 

  • 有些建商會要求代書需捐贈小部份的代書費給予建設公司當福利金,但羊毛出在羊身上...

    如果有銀行貸款則須保火險,儘量由買方堅持自行找產物保險公司加保,因為有些建商就是會賺取買方交付保險公司保險費的部份價差當福利金

交屋前需注意:
地價稅每年開徵一次,繳納期間為每年 十一月一日十一月三十日,課稅所屬期間為每年 一月一日十二月三十一日
地價稅依土地稅法施行細則第二十條之規定,以 八月三十一日為納稅義務基準日。 以納稅義務基準日土地登記簿所載之所有權人或典權人為納稅義務人。

交屋後如無營業,記得辦理自用住宅地價稅及房屋稅!

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狄尼洛
 
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#271 由 狄尼洛 » 2014-05-22 06:35:03

rayfong大大

您這篇"預售屋不得另外加收水電管線費用"
雖然消保官是這樣解釋
但是我很好奇它的效力到底到哪裡

另外
如果建商房價肯打我7折
外水外電我很願意繳=.= 
 
再說.....
外水外電若不繳
建商會不會......
 

 


最後一次修改時間:2014-05-22 08:03:04

千辛萬苦     終有苦盡甘來日
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ㄚ肥的媽
 
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#272 由 ㄚ肥的媽 » 2014-06-03 14:22:28

請問各位有收到要提供貸款銀行確認的訊息嗎?

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狄尼洛
 
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#273 由 狄尼洛 » 2014-06-03 21:53:42

收到了

千辛萬苦     終有苦盡甘來日
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ㄚ肥的媽
 
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#274 由 ㄚ肥的媽 » 2014-06-05 10:13:37

請問大家的外水外電有繳嗎?
另外會用建商提供的貸款銀行作參考嗎?

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潛水伕
 
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#275 由 潛水伕 » 2014-06-06 23:18:27

引言 (ㄚ肥的媽 @ 2014-06-05 10:13:37)
請問大家的外水外電有繳嗎? 另外會用建商提供的貸款銀行作參考嗎?

(引言回覆內容限100個字)查看引言全文
繳了耶~~~但因為繳了之後才看到台中市政府的解釋函,對了一下契約,的確契約寫的文字和市政函文上的文字是一模一樣的
內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第13點即明白規定,賣方於領得使用執照,並接通自來水、電力,於有天然瓦斯地區並應達成瓦斯配管之可接通狀態及各項設施後,通知買方驗收。
"臺中市政府對此函內政部解釋,內政部表示,不動產開發業者、建商等預售屋買賣業,不得於不動產價款外,另向買方收取自來水、電力之內、外管線費用。"
就像狄大所說的"建商房價肯打我7折,外水外電我很願意繳"
這優關自己的權利.....cool 

銀行的部分有依建商提供的銀行去詢問,也有自己去問別的銀行,畢竟多家比較不吃虧啊~~smiley

最後一次修改時間:2014-06-06 23:21:51

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難言
 
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#276 由 難言 » 2014-06-08 23:25:49

大家好像差不多ㄟ..............@@"
我也是想說繳一繳.......不要到時候..........交屋有差異^^"
如果能退費ㄉ話........屆時再追回ㄅ!!
我ㄉ圍牆倒是給他粉不爽.........跟簽約時說ㄉ不太一樣
要跟他瞧一瞧囉@@
 

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狄尼洛
 
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#277 由 狄尼洛 » 2014-06-11 20:04:35


最後一次修改時間:2014-06-11 23:31:04

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salina558
 
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#278 由 salina558 » 2014-06-24 18:48:02

關於外水外電的部分
打電話去建設公司問
回復說那是5/1之後簽約的才有效
他們說可以打去1951問看看
 
有C區的朋友嗎?
買房子的時候~他們說水塔會放屋頂~
幾次去看蓋屋進度的時候~他們說水塔放四樓陽台只是暫時的~
結果昨天去看~工地主任說沒有要移~設計就是這樣~
整個四樓後面的大露台就這樣沒了~
而且可以想見未來水壓也會不足~
說是有送加壓馬達~
不過用久了很傷水管吧~
怎麼會這樣呢?
A區的就有改~
真是氣炸了~

最後一次修改時間:2014-06-24 18:54:07

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ㄚ肥的媽
 
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#279 由 ㄚ肥的媽 » 2014-07-10 10:43:47

請問各位知道A/B/C區各使用執照核發日期嗎?
要怎麼查?


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