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韋清
 
文章:39
註冊時間: 2012-10-12

韋清 » 2012-12-03 19:22:59

要成家立業,現在很多工作起薪22k,年輕人想結婚女方都要求要買房,但沒有頭期款怎麼辦?是先拼事業,先存頭期款好呢?還是只租不買好?

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伯仕
 
文章:62
註冊時間: 2012-08-15

#1 由 伯仕 » 2012-12-06 18:38:33

租金房貸不超過月收入3 成,才有餘錢存房子。
研究台灣房地產動向20 年的政大房地產中心主任張金鶚分認為,台灣人在購屋決策上常想一步到位,結果是,年輕時硬去買一間超出自己能力的房子,最後是當一輩子屋奴。
東森房仲建議,在高房價時代,購屋的第一個觀念就是「20、30、40 三宅一生」。人生有職涯規畫,購屋也要有「屋涯規畫」,目標是20 歲租屋、30 歲購屋、40 歲換屋。在長長的人生中,購屋不一定要一次到位,如果不要做屋奴,應依自己的經濟能力,分階段達成目標。
購屋是一個沉重的財務循環,如何存進自己的房子,你可能不知道,從20 多歲初出社會租屋開始,就已進入這個財務循環,如果處理不好,就如同進入人生大地震。
其實從20 租屋開始,租金占你收入的比率,就已開始影響你存第一筆頭期款的能力。同樣是3 萬月薪,小王月租1 萬5000 元占收入的1/2,小陳月租6000 元占收入的1/5,小王扣除月花費根本就是月光族,但小陳扣除花費,還有能力月存1 萬元,一年就有12 萬元,5 年就有60 萬的頭期款。
如果30 順利成家,購屋貸款比率,最好不要超過收入的3成,另外3 成要開始準備40 歲換大 屋的需求;當40 真的順利換屋後,自然就可以輕鬆背房貸。20、30、40三宅一生,三者之間有一套緊密的存房子know-how。
30多歲的年輕人要買房,要及早做好財務規劃,才能如願。

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瑋民
 
文章:39
註冊時間: 2012-09-20

#2 由 瑋民 » 2012-12-07 14:26:25

歷經多年職場磨練的30歲女性,多半已是戶頭略有存款的小資女,除了重新盤整人生步調外,買房需求也逐漸湧現,獨力實現自小對家的想像。好房網調查,有67.59%的30歲受訪女性在精算後,將以距離台北市僅一橋之隔的三重、板橋、永和、新店及中和、且預算800萬以下的捷運周邊小坪數住宅,做為購屋首選,尤其在房價及交通雙誘因下,大大刺激30歲女性購屋欲望,樂於當個天天通勤上班的「橋民族」。
40歲的女性則認為,現代人離婚率高,聰明的女人身邊要有錢、有房子才有安全感,因此投資房地產,便成為熟女理財養老的最佳工具。有高達71.8%的受訪者認為,名下至少要有二間房子,一間自住,另一間則是用來收租或養老。
東森、有巢氏房屋則在近期觀察消費者重視的購屋條件中,發現許多女性挑選物件時首重安全性佳,有管理的社區大樓特別獲得青睞。而在社區挑選的多項內在條件中,有高達7成5女性最在乎的是社區住戶素質;另外有7成女性在乎的是社區擁有良好的管理品質,例如完善保全制度等;而有5成女性希望社區能有良好的環境與景觀,顯示女性相當重視生活品質。

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wangch
 
文章:5
註冊時間: 2013-03-14

#3 由 wangch » 2013-03-14 14:04:23

樓上說的真好
謝謝分享

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霖董
 
文章:187
註冊時間: 2013-11-19

#4 由 霖董 » 2014-01-20 19:25:03

我覺得買比租還划算,頭期款沒有…那要看你買的地點和房子大小來決定,如果地點和坪數要求不高,說真的30萬可以買一間,我大概5~6年前才25歲左右,用了30萬去買第一間套房,然後最近脫手反而賺了300多萬…加上這幾年又存了一些錢,現在正考慮去看內湖双湖匯這個案子,這樣累積財富真的比租屋然後每個月存那些零頭好多了~

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uc
 
文章:107
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#5 由 uc » 2014-11-28 23:39:17

現在房價處於歷史高點,所以小弟建議先等等,

利率開始反轉向上,美國QE(貨幣量化寬鬆)也要結束,

還有一個重要原因,政府2015年要實施容積管制(房屋可蓋面積會減少),所以各大建築商要搶在2015年前蓋房屋,所以你可以觀察到台灣各地都在狂蓋房屋,可薪水沒漲、房價卻極高,大家都幾乎選擇租房子,空屋率已經很高了,建商還在狂蓋房屋

綜合以上幾點可以得知,房價很可能會開始下跌了



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elyts
 
文章:3
註冊時間: 2014-09-26

#6 由 elyts » 2014-11-30 00:23:28

我自己是朝每月收入存1/3去努力啦
 
希望有朝一日能夠買房!!

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queenorange
 
文章:5
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#7 由 queenorange » 2014-12-25 10:10:06

先拼事業吧~
其實租金就等於每個月的房貸~~只差再有沒有頭期款!
女友應該也了解你的經濟狀況~
可以努力先存一筆頭期
兩人可以一起努力的!!
畢竟以後是兩人的家阿^^

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金土伯
 
文章:3
註冊時間: 2015-11-04

#8 由 金土伯 » 2015-11-25 15:38:51

買房真的是很沉重的負擔

尤其在台北 一賭就是一輩子 

還不如先把錢拿來投資 滾大一點再來考慮


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jiyanshiu
 
文章:61
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#9 由 jiyanshiu » 2016-01-30 19:06:14

理想的計劃是在負擔得起的經濟條件下先購小坪數的房子,等到家庭成員有變更再換到更大坪數的房子~~~身邊不少朋友也都差不多三十出頭買房子,這時後不管是經濟能力還是角色身分剛好都是轉淚點,買房子其實買適合的~


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卡蘿兒
 
文章:4
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#10 由 卡蘿兒 » 2016-08-21 16:54:19

上次認真算過以月薪35k來說買房還是很吃重阿!!!


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jiyanshiu
 
文章:61
註冊時間: 2015-08-24

#11 由 jiyanshiu » 2016-08-28 22:01:34

之前問過很多銀行和建案,其實現在滿多優惠的購屋方案~很多小坪數的建案頭期款都20-30萬左右就可以買到,而且每個月房貸也不會太重~真的想買房子的話其實不難~只是前面的功課要努力做,多比較並多問,其實買房子真的不難喔


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