no avatar
永遠不回頭
 
文章:29
註冊時間: 2012-12-20

永遠不回頭 » 2013-01-23 13:56:19

買房子該怎麼議價呢?
我聽人家說可以先把售價打七或八折
該怎麼樣才能了解一間房子的真正價格呢
如果問我的房仲 他會確實地回答我嗎?



no avatar
伯仕
 
文章:62
註冊時間: 2012-08-15

#1 由 伯仕 » 2013-01-25 10:36:00

可以上內政部相關網站查詢實價登錄的成交價格,或請房仲提供,這樣你就可以掌握想要買屋區域的合理房價。
站在買方立場,當然樂見房價透明,落實居住正義;而對建商而言,房市不再容易被操控,價格逐漸回歸供需基本面,如何挑選對的土地、打造當地買方青睞的產品,將成為銷售勝出的關鍵。
實際市況顯示,以門牌號碼50號為一級距的實價登錄,在非都會區的價差不至於太大,但在台北市,相隔個10號,甚至對面的房子,房價可能相差2、30萬一坪,說要有精準的參考價值,真是不可能的任務,難怪民眾會看到霧煞煞!
東森房屋資深房仲建議,可以先參考區域的實價登錄價格、房仲公司的「成交行情價」,以此行情價去探訪房屋可能成交的價格,是比較務實的方法,才不至於讓建商亂開價,而民眾也不會再亂砍價,對雙方的交易,自然是一種較有效率與共識的交易方式。

no avatar
瑋民
 
文章:39
註冊時間: 2012-09-20

#2 由 瑋民 » 2013-01-25 17:45:19

在決定要買房子之後,接下來會面臨到的問題就是:去哪裡找房子?在網際網路如此發達的今天,「上網找房子」是很多人在搜尋心目中理想家園的第一步驟。各家知名品牌房屋仲介公司也極盡所能地規劃各式物件網站與資料庫,讓第一次買房子的你,輕輕鬆鬆輸入自己想找的房子坪數、地段、環境、價位…,就能預先看見自己為來家園的基本樣貌,非常方便。
當然,除了網站之外,各家仲介公司如東森、永慶等店頭的物件看板、宣傳DM等等,都是你蒐集資料的好方法歐!
經由仲介公司專任委託銷售的中古屋物件,在產權、屋況、行情各方面的調查上大多是清楚的;房子的結構、水電狀況、實坪虛坪、公共設施、停車位等現況是一定看得見的;更重要的是,房子的價格一定比附近區段的預售屋還低,而且還有議價空間,不會因為灌入許多銷售廣告成本而抬高售價。
不論從哪裡得知物件訊息,第一次買房子的你,都必須先仔細蒐集資料、詳加比較,並根據自己的需求條件來選擇適合的產品,多看、多問、多聽、多比較,而且要早上看、晚上看、晴天看、雨天看,看準了再下手,才能安心享受「成家」的樂趣噢!

no avatar
加鳳子
 
文章:20
註冊時間: 2012-12-15

#3 由 加鳳子 » 2013-01-28 18:49:07

先別急著出價,當你一喊出價格,就是開始參與談判了,但你如何知道你出的價格是否合理呢? 現在的景氣是下滑的狀態,是買方的市場,建議你先調該標的物的謄本出來, 如何申請土地及建物登記謄本?
東森房仲友人說,任何人只要有土地、建物的地段、地號、件號,都可以到地政事務所申請調閱登記謄本,繳交調閱費用後即可領取,或是上網提出申請
拿給 3 間銀行估價,銀行會針對案件判斷在該地區的價值,透過銀行估價過的案件就可以得到一個行情價。(記住, FAX 謄本給銀行的房貸部請對方估價,不要附上身份證,這樣會被調聯徵,絕對有銀行會願意幫你估價,請你花點時間完成這件事情)這樣你買下的房子,才不會到時候銀行撥出的款項跟你相差太遠。
(一般人都是依仲介開的價錢作為出價的標準,但總是買貴。請修正為,依銀行估出的價格作為出價的標準。)
以此為基準點,再與仲介(屋主)進行談判下殺價格,談判所殺下來的價格就是你的未來賣出的價差(淨利)。

no avatar
iceping
 
文章:60
註冊時間: 2011-09-26

#4 由 iceping » 2013-02-01 12:30:57

我有一間台南市佳里區的預售屋(誠銳建設(誠品)一棟洋房)要賣…原本是打算做為結婚後定居的房子
當初也花了一兩年的時間在看房子..畢竟買1間房子真的不容易
所以也是挑到這批建案真的很喜歡..距離熱鬧的街也非常近..
後來因為工作地區不在南部的因素,所以現在必須要將房子賣掉
我們是買在仁愛國小旁邊的誠銳建設(誠品)住宅區
房子是面馬路的..樓層總共3樓半...面寬530,地坪28,建坪52
格局非常漂亮…雙車庫...採光也很好..近學區..周遭環境也很安靜
建商說大概是2013年4月可以交屋...
如果你有興趣的話非常歡迎你提出問題或是寫信回覆我
因為本人目前就住在附近..所以要看房子或是討論細節都非常方便(平常日皆可)
價格部分很便宜..不用擔心…都可以商量...小家庭皆可負擔的起

信箱  :   ping2527@yahoo.com.tw
都歡迎你來信詢問^____^


no avatar
美秀777
 
文章:14
註冊時間: 2012-12-21

#5 由 美秀777 » 2013-02-23 18:04:22

引言 (永遠不回頭 @ 2013-01-23 13:56:19)
買房子該怎麼議價呢? 我聽人家說可以先把售價打七或八折 該怎麼樣才能了解一間房子的真正價格呢 如果問我的房仲 他會確實地回答我嗎? ...

(引言回覆內容限100個字)查看引言全文
不過如果你真的很不懂,建議你要找房仲的話,真得要找很有經驗又"老實"的房仲,我之前買房子是找東森房屋,個人蠻推他們履約保證的服務,還有業務很親切










no avatar
永遠不回頭
 
文章:29
註冊時間: 2012-12-20

#6 由 永遠不回頭 » 2013-03-01 11:06:45

議價真是一門學問,有沒有可以推薦不錯的房仲,因為我實在不想煩惱這麼多東西
最好是很內行,經驗豐富的人,哪一間房仲公司比較多這種人呢

no avatar
美秀777
 
文章:14
註冊時間: 2012-12-21

#7 由 美秀777 » 2013-03-01 18:42:51

 補充一下
當然我覺得網站上多少都有報高,一定要殺價!!!!
看你是新手,找專業的幫你比較好!!!
找房仲的話建議你找有履約保證的房仲,像東森房屋這種有第三方擔保的。


no avatar
美秀777
 
文章:14
註冊時間: 2012-12-21

#8 由 美秀777 » 2013-03-27 16:51:04

找加盟體系的房仲可能可以幫你比較大的忙,他們對在地化的物件比較了解~
像是東森房屋~我買房子都找他們,真的很專業~~幫我省了不少時間

之前在他們粉絲團也有看到最近有微電影~~你可以參考看看http://www.youtube.com/watch?v=XU6zfhKinQw&feature=youtu.be

no avatar
rabbitdoll
 
文章:17
註冊時間: 2012-07-06

#9 由 rabbitdoll » 2013-05-28 15:22:24

我覺得平時忙碌沒時間看房的人適合委託房仲處理,心裡有個價格底線,然後請房仲幫你找屋件、整合資料,如果不知道要找誰處理,可以上youtube看看有沒有直營/加盟店錄的介紹影片,我覺得還不錯,至少在陌生接觸他之前可以先認識他們


no avatar
tim8888
 
文章:42
註冊時間: 2012-07-04

#10 由 tim8888 » 2013-06-06 22:01:56

買房子,還是需要慢慢看慢慢評估,才不會吃虧,最好是找個可以相信的房仲,時不時問他一下消息,房市每天都在變,如果不是業界裡的人
比較難掌握最新動態
我推薦東森或是信義,2家都有配合過,感覺很讓我放心

no avatar
tim8888
 
文章:42
註冊時間: 2012-07-04

#11 由 tim8888 » 2013-06-17 11:00:25

我家之前在買的時候,有碰過房仲貼心的,風水書沒有碰過,但是很多小細節他會幫忙注意,例如看房找停車位,倒車的時候幫忙指揮,或是從入口管理員那邊開始介紹環境,現場也會直接拿指南針告訴我們房屋的坐向,還會拿個小球放在地上給我們房屋有沒有傾斜之類的小細節,這些都讓我們覺得很貼心~~
當時找了很多家,有永慶信義東森21世紀等等,後來是這個東森的小姐很多貼心舉動,增加我們看他物件的比例,所以最後成交也是他介紹的房子~

no avatar
tim8888
 
文章:42
註冊時間: 2012-07-04

#12 由 tim8888 » 2013-07-12 20:47:26

可以先去看看跟探聽屋況
因為時效性關係,時價登陸會有時差,我個人覺得不是很準,建議可以去各大房屋網或是一些知名房仲網上面都有可以找到的訊息,像是東森,永慶,信義這些等等

no avatar
杉仔
 
文章:6
註冊時間: 2013-03-26

#13 由 杉仔 » 2013-08-06 15:00:10

可以先上網看看實價登錄
更好的話是找認識的房仲
比較不容易被騙

no avatar
霖董
 
文章:191
註冊時間: 2013-11-19

#14 由 霖董 » 2015-06-01 13:23:54

先上網看看周邊行情 然後像我去看平鎮的易家大禾 開價25我就直接開20  最後成交在23 因為是新成屋所以我認為與附近和情比較起來挺合理的~給你參考看看


no avatar
老頭鵝
 
文章:76
註冊時間: 2015-09-15

#15 由 老頭鵝 » 2016-03-19 22:32:58

易家大禾可以談到23喔~那還不錯耶!!

是說新成屋或預售屋好像比較容易談到好價格耶~

我當初買房子也是拿著自己印的實價登錄表跟房仲談價,但是因為房子地段好所以市場很熱,所以價格壓不太下來~

可是因為真的很喜歡所以還是買了XD

不過雖然沒有低於市場行情,但是也沒有買高~那時候的價格問身邊的人都說還OK…

所以有時候知道行情也不一定真的能買低,但是有個底是比較不會被房仲唬啦~~


※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性,不代表本網站之立場。

精選廠商

layer

水平線空間設計《建築、室內》專業設計最有獨特性的空間

人性化機能與美學設計,是可以融入文化、藝術、理性與感性、空間場景的層次變化,展現空間所延伸的視覺感觀與魅力,成就獨特而唯美的境界。

layer

專業辦公室規劃

屏風、隔間、辦公桌、椅櫃等家具批發、桌墊、室內設計裝修等

房地王粉絲團11萬
豪宅王
山水中 絕版獨棟 集村農舍
隨意山居