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Green House
 
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註冊時間: 2008-04-19

Green House » 2014-02-03 04:04:01

逛了一下新竹的房子,才恍然大悟原來台北的投資客已南下進駐新竹,代銷業者初估每個建案約3成是投資客,依我個人的經驗(賣房子說話都惠加油添醋)推估應至少四成以上,原來房子就這樣被吵了好幾番,有某代銷業者更大辣辣說他在台北的粉絲團,在新竹買房子連地點都不用看,完全委由代銷員他老兄一手操控買賣,一般而言,他們的操作手法是建案尚未推出就以較低的價位卡位,待時機再轉手賣給自住型的房客,這樣可避開奢侈稅的問題。有時候代銷業者就是投資客,他們聯合哄抬,更甚者各個建案之代銷還可互通訊息,比如說你去看了某一件案,覺得此一建案不是很滿意,這時這家建案代銷員可以介紹到別家的建案去看房子,這些人真是大公無私!!看起來簡直就是同一家的代銷業者在賣房子,你說這樣的漫天喊價操作,房子哪有不上漲的理由?而建商也樂得將房子交給代銷業者來賣,因為這樣建商只要專心找地推建案,案子一推出尚未破土房子幾乎已賣了大半,他何樂而不為?在這薪水不漲房價猛漲的年代,本以為我們的新竹的科技新貴知識份子較多,會群起仗義執言,然而顯然這個期待落空了,竹科新貴,最近因為政府取消股票分紅制度(害慘了台灣原有的競爭動力!),我們的新貴手頭也漸趨緊縮,也正為了5斗米折腰,猛加班賺奶分錢顧飯碗,根本無暇顧及居住正義問題,豈可怪罪他們!

      現在唯一可期望就是政府,可是政府為了某些因素瞻前顧後的,說實在地也不太敢打壓房地產,奢侈稅雖說規定2年才可買賣,但是在這低利率的時代,只要撐過兩年,再出手也無妨,甚至賣得更好賺更多。再者,政府實施奢侈稅時機點也有一些錯估形勢,因為政府選在三年前實施奢侈稅的實價登錄,此時房價正是繁榮時期,實價登錄反而無型當中助長了房價上漲。

     總而言之, 建商搶建獵地+代銷業者漫天喊價+投資客短線操作+政府政策無方=房價亂漲。房價真的回不去了!除非政府願意真心面對問題,祭出良方如實價課稅及緊縮非自住型的貸款利率及貸款成數...。


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