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房地王小客服
 
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房地王小客服 » 2016-03-04 11:26:56

[房地王/盧振池報導]

 

還記得去年全台六大都會區12月房屋移轉棟數出現大爆發成長之後,房地王就預測今年1月、2月的房屋移轉棟數將會回歸原點。果然,繼1月份六大都會區的房屋移轉數月增率都有6~7成左右的「大減潮」情形之後,2月份六大直轄市地政局公布的數字繼續向下萎縮,房屋移轉棟數再出現平均33.9%的月衰退情況,其中又以高雄市衰退幅度達到39.8%為最高,台南市則是衰退24%為最低。

 

買房屋

▲今年2月連假長,民眾出遊居多,使得六都房市的買氣提不起勁。

 

由於房屋買賣從成交、簽約到申辦房屋貸款、過戶、產權移轉,大約要花費1至1個半月的時間,所以2月份各地的房屋移轉棟數大幅減少,反應的其實是1月份的房市買氣低迷,而未必是2月份的房市買氣。

 

不過,如果和去年同期的數字相比,2月份六都平均房屋移轉棟數平均也衰退了38.4%,可見在國內經濟景氣欠佳、房地合一稅制效應持續發威的情況下,中央銀行先前調降市場利率的利多消息沒有激勵出太多的買氣,房市交易仍然提不起勁,使得今年1~2月的房地產市場特別冷!

 

 

房屋貸款

 

以各別城市的數字而言,表現較差的都市是高雄市,不僅房屋移轉棟數的月減率39.8%,是六都之中最多的,年減率也高達36%,包括之前房市建案已經大量交屋的楠梓區、以及傳統房市熱區的三民、鳳山、左營等行政區,都在2月份都出現40~50%不等的房屋移轉數衰退幅度。

 

北台灣2月份的情況也好不到哪裡去,平均房價最高的台北市房屋移轉棟數只剩下1,062棟,不但比去年同期衰退4成2,減幅高居六都之冠,還創下了28年來同月份的新低紀錄;一橋之隔的新北市也是從去年同期的2,650棟,減少到現在2月的1,613棟,年減幅度也有近4成之多(39.1%),其中又以新店、雙和地區的衰退幅度超過50%為最多。

 

房屋移轉

▲2月份新北市的雙和地區房屋移轉棟數出現急凍現象。

 

唯一可喜的是,新北市的房屋移轉數還能保住六都之首,離第二位的台中市1,408棟還多出205棟,主要是因為建案數量居全台第一的台中市,其2月房屋移轉棟數也因為房市買氣轉冷,而出現月減率達到38%、年減率達到40.2%的情況。

 

1052月六大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市 2月 104年2月   年減幅度(%)
台北市 1,062 1,851 -42.6
新北市 1,613 2,650 -39.1
桃園市 1,268 2,007 -36.8
台中市 1,408 2,356 -40.2
台南市 788 1,171 -32.7
高雄市 1,260 1,974 -36.2

資料來源:各市地政局

 

展望3~4月份的房市表現,有鑑於2月份的工作天數較短(有春節及228連假),統計出來的房屋成交、房屋移轉棟數等數字也會比較少,遞延到3月份的房屋移轉棟數也仍有失真之虞,必須要到4月份之後的數字,才能看出房屋移轉數量增減比例的真實面貌。另外,中央銀行3月底再降息的機率越來越大,業界期待這個房市唯一的利多消息,能對拉升買氣有多一些助益。

 

 

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