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linlinyi
 
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linlinyi » 2016-03-30 14:07:05

[房地王/胡兆陽報導]

 

中央銀行不出意外地宣布第三次調降國內金融市場的利率,但是卻出乎房地產業界意料的解除之前對國內房市的房屋貸款管制措施,只維持對豪宅市場房屋貸款的限制。雖然中央銀行表明國內的房市未來會維持一段長時間的軟著陸,所以才願意在此時鬆綁之前大部分的房貸管制,但房產業者認為,這對低迷已久的國內房市而言絕對是一大利多,房市買氣可望緩慢脫離谷底,原本就想買房子的民眾可以開始採取行動了!

 

房貸

▲中央銀行送房貸管制解禁大禮,房市期待買氣回升。

 

由於中央銀行這次解除房貸管制的措施,包括民眾或公司法人購買房屋的房貸成數 、土地融資等(詳見下列表格)規定,以及銀行本身資金又已經多到貸不出去的地步,因此必定有建案、銀行業者開始在房地產市場上搶客,此時購屋的民眾更要睜大眼睛好好比較。

 

中央銀行解除房貸信用管制

項目 內      容
個人 取消民眾購買全國其他地區第三戶(含)以上房貸最高6成限額
區域 取消民眾購買台北市、新北市各區第二戶房貸最高6成限額
公司 取消公司法人購買住宅房貸最高6成限額
土地 取消土地抵押貸款最高6成限額
豪宅 最高貸款6成限額不變(豪宅認定:台北市7000萬、新北市6000萬、其他地區4000萬元)

資料來源:中央銀行

 

Step 1 實質降房價最重要

在現今高房價的時代,不管政策面如何改變、房貸利率多麼低、建商推出什麼促銷活動,都比不上實質的「降房價」對購屋者最為實惠,因此之前建議民眾即使不買也要多多出門看屋、網站賞屋,目的就是要看看現在或未來,心目中的建案或區域行情有沒有下降的情形,如果跌到理想中的價位就可以準備出手了。

 

Step 2 避開餘屋量大區域

不可否認地,即使房貸管制已經解禁,現在的房地產市場仍然是「買方市場」,在買氣有限的情況下,一些餘屋量大的重劃區或行政區的房價相對較沒有支撐力道,議價空間也會比較大,未來的房價回升力道也會比較弱,想要在此處購屋的民眾要多多考量。

 

房市

▲房市復甦未明,餘屋量大的區域仍應暫時避開。

 

Step 3 考慮收益型建案

房價下跌、房貸解禁、利率再降,是否代表「出租置產」的投資時機已經到了?站在投資大師巴菲特稟持「人棄我取」的投資角度來看,答案其實是肯定的,但是一定要有「長期持有」的心態,別妄想還可以回到以前房市大賺的榮景,或是期待房價在明年就開始翻揚,而且儘量選擇容易出租的蛋黃區邊緣地段,以較高租金繳降息後的房貸,穩穩存下自己未來的退休金。

 

Step 4 豪宅產品暫不碰

由於這次中央銀行並沒有鬆綁豪宅房貸額度的限制,所以豪宅市場明顯不是這次房市利多受惠的一族。除非是自住或資金雄厚,否則不要因為豪宅房價已經大減而倉促購屋。

 

豪宅

豪宅房貸管制依舊,短期間買氣仍不易回籠。

 

Step 5 銀行利率務必多比較

買了房子就要開始選房貸。最近記者聯繫多家銀行開出的房貸利率,發現越是金融市場利率下降的環境,各家銀行的房貸利率差距越是明顯。以轉貸(房貸從A銀行轉到B銀行)利率為例,有的銀行開出1.9%利率,有的銀行則開出2.2%,以房貸1000萬元來看,每個月的應繳金額就相差了大約2,000元,可見選擇適合的銀行有多麼重要。

 

 

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