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房地王小客服
 
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房地王小客服 » 2016-03-31 13:38:18

[房地王/盧振池報導]

 

如果只有一、兩家業者在賣同一種商品,大家可能還看不上眼,現在若是有很多家業者都在推動同一個商品時,那麼在「賠錢的生意沒人做」的情況下,大家就該好好地、認真的想想這個房地產趨勢商品了!在國外已經很風行、國內卻才剛起步的「以房養老」商品,現在又有華南銀行、第一銀行宣布要加入戰局搶市,也讓有房子、或準備買房子的民眾不得不早一點重視這個房地產新顯學商品。

 

想要抓準這項房地產新趨勢,要先暸解什麼是「以房養老」?簡單地說,就是老一輩的民眾可以把「已經繳完房貸」的名下房子抵押給銀行,銀行就會每個月給屋主一筆錢運用,就像是領退休金的概念,而屋主也可以繼續免費住在屋子裡。

 

以房養老

▲「以房養老」能把不動產變成「可以領錢」的動產。

 

銀行業是「金金」計較、將本求利的產業,加計這次的華南銀行、第一銀行的加入,已經使得國內承辦「以房養老」業務的銀行多達6家(還有台灣銀行、合作金庫、土地銀行、台灣企銀)之多,而且不只是這6家的公營銀行對「以房養老」業務有興趣,包括國泰世華銀行、台北富邦銀行也都準備在未來推出相關的房地產業務,如果「以房養老」商品沒有賺頭,金融業又怎麼可能爭相想要分一羮呢?銀行業者分析主要原因如下:

 

人口老化商機湧現

從去年的一家銀行承辦卻沒人申請,到今年的各家銀行搶著推出以房養老的相關商品,主要原因就是台灣人口老化已經是不可避免的趨勢,老年化的各項商品將來一定是市場趨勢,包括銀髮族住宅、「以房養老」商品等等,都是未來房地產市場龐大商機,現在越早進入此市場的業者,總比沒有站在門外、沒有準備的業者要強很多。

 

房地產

▲台灣老年化的問題將另類刺激房地產市場的活化商機。

 

而且大家有沒有發現:這次加入「以房養老」商品戰局的銀行,大多是平時承辦房屋貸款業務較多的老字號銀行,例如土地銀行、合作金庫、台灣銀行等等,民營的國泰世華銀行也是承辦房貸業務市占率極高的銀行,對於相關房屋貸款的規劃、房屋本身好壞、地段優缺點的評估等項目都相當有經驗,可以有效降低「以房養老」可能出現的風險。

 

好屋標的將越來越少

此外,「以房養老」的商品必定是地段越好的房子,越能降低銀行承做的風險(以免老屋主往生之後,拿到手的房子卻因為價格太低賣不掉),也就越受銀行的歡迎。但是好地段的房子只會越來越少,因此銀行業者必須早一點進入此市場,才能早一步卡位到好的房屋抵押品。

 

房地產趨勢

▲各家銀行紛紛推出「以房養老」商品搶市,目的就是要早一步搶到好房子的位子。

 

購屋意願可望隨之增加

過去不只是房地產業者會擔心:生育率越來越低,人口出現負成長,未來台灣的房地產會不會供過於求?銀行業也會擔心從此一蹶不振,貸出去的錢收不回來、或是房貸業務跟著萎縮。

 

現在有了「以房養老」商品的房地產新趨勢,不動產變成了可以變成退休金的「動產」,民眾購屋的意願也會跟著增加,即使不為子女留下房子,也可以為自己晚年的生活留下可以居住,又可以領個固定退休金的後路,實在是一舉兩得的人生投資!

 

 

以房養老延伸閱讀

不動產變成動產 以房養老再出招

巔覆你的房產觀念 以房養老來敲門

顛覆房產觀念 來向銀行要養老金

回顧2015年房市地產歷史 七大事件不可不知

 

專業房地產新聞、房地產趨勢資訊請看>>  http://housetube.tw

 

 


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老頭鵝
 
文章:76
註冊時間: 2015-09-15

#1 由 老頭鵝 » 2016-05-30 22:34:58

是說這樣的政策對於有買房子或是想買房子的人來說,是好還是不好呢?雖然這個政策最後可能不一定施行~但還是想知道undecided不過,老一輩的民眾可以把「已經繳完房貸」的名下房子抵押給銀行,銀行就會每個月給屋主一筆錢運用,就像是領退休金的概念,而屋主也可以繼續免費住在屋子裡…聽起來似乎是買房比較利多surprised


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霖董
 
文章:191
註冊時間: 2013-11-19

#2 由 霖董 » 2016-06-01 12:26:12

以房養老政策內容

★內容:將房子抵押給政府,政府估抵押者餘命及房屋價值後,按月發給養老金,房子可續住至過世、再收歸國有
★申請資格:65歲以上、無法定繼承人、房屋無貸款,且房價在中低收入戶標準以下(北市為776萬元、新北市525萬元;台中、台南、高雄及其餘縣市480萬元,離島375萬元)
★研擬放寬:年齡放寬到60歲以上、房產價值可能較中低收入戶標準略高,但須精算後確定
★諮詢專線:(02)2356-5577
資料來源:衛福部社會及家庭署


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