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房地王小客服 » 2016-04-19 10:03:13

[房地王/胡兆陽報導]

 

房市的景氣和價格總是有高、有低,但是受到中央銀行連續降息以及解除房貸信用管制(豪宅除外)禁令的利多激勵,今年初的房市買氣有略為回升的跡象,不過你知道現階段六都之中,哪一個城市的家庭最有購屋的實際動作嗎?答案不是推案量最大的台中市、也不是房市投資慾望蠢動的雙北城市,而是移入家庭漸漸增加的桃園房市

 

根據房產業者統計今年第一季家戶購屋比率的資料顯示,桃園市以0.81%拿下六都之冠;第二名是台中市,家戶購屋比是0.69%、第三名是高雄市的0.52%。房價較高的雙北市則是包辦六都之中的最後兩名,其中1個家庭平均要16.5年不吃不喝的台北市,其家戶購屋比率只有0.38%,是六都之中數字最低的城市。

 

購屋

 

所謂的「家戶購屋比率」是指,每一百戶的家庭裡有多少戶實際去買房子的行為?計算的方式是:「房屋移轉棟數/總家庭戶數 × 100%」。簡單來說,家戶購屋比例越高,表示這個城市的平均每戶家庭購屋的行為越強,未來的房市前景也就較為樂觀。例如今年第1季桃園市的家戶購屋比率是0.81%,相當於每123戶的家庭就有1戶家庭有實際購屋的行為。

 

桃園購屋

▲桃園市就業機會多,移入的家庭也漸漸增加,刺激了購屋的需求。

 

相反的,如果家戶購屋比率越低,就表示這個城市的平均每戶家庭的購屋行為越弱。例如台北市第1季的家戶購屋比率只有0.38%,相當於每263戶的家庭才會有1戶家庭去買了房子(不論是為了換屋,還是純粹投資置產),家庭數量是桃園市的兩倍之多。

 

房產業者表示,家戶購屋比率的增減除了和房市的景氣好、壞呈現「正比」關聯之外,也和這個城市的房地產發展程度息息相關。成熟型都會區房市的特性是「可開發土地較少」、「房價較高」、「城市人口淨流出」,房市交易較不熱絡,反映出家戶購屋比率也就較低。而六都之中,就屬台北市的房地產市場屬於成熟型市場,所以每次統計的六都家戶購屋比率數字,總是台北市維持墊底之位。

 

台北房價

台北市的房價高不可攀,家庭的購屋意願明顯不如其他城市。

 

相對的,成長型都會區房市的特性則是「可開發土地較多」、「房價較便宜」、「城市人口淨流入」,所以房市交易比較熱絡,家戶購屋比率也較高。全台六都之中,包括桃園市、台中房市都有大型公共建設、大片重劃區土地,而且就業機會持續增加,使得移入家庭數量也不斷成長之中,所以這裡的房地產市場屬於成長型市場,家戶購屋比率也就比較高,房價的成長空間也會比成熟型房市的都會區大,值得有意置產或投資房市的民眾多多留意。

 

 

 

 

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