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房地王小客服
 
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房地王小客服 » 2016-04-25 13:08:26

[房地王/胡兆陽報導]

 

房地產專家奉勸首購族買房子時,最常教的方法就是:「先求有,再求好」,要不然就是教你:「先買小再換大、先買郊區再換到市區。」這些購屋、換屋的方法無非就是教導想買房子的人不要好高騖遠,只要是有心買房子,透過不斷換屋的方式,最後一定能夠買到適合自己的房子

 

買房子

▲首購族買房子時,要多多思考其他重要的因素。

 

然而,什麼才是「適合自己」的房子?別以為這個「適合」的名詞很好定義。舉例來說,假設某個新婚家庭的夫、妻兩人各領5萬元薪資,合計10萬元的收入,肯定羨煞很多雙薪家庭,又找到離父母家近(有利於將來生小孩之後,父母可以幫忙帶小孩)、附近又有捷運(方便雙薪家庭上班通勤)和公園(將來小孩有遊樂場所)、總價1,000萬元的房子,看起來這實在是最適合這個新婚家庭的房子了。

 

Step 1 檢視每個月付房貸能力

但是唯一缺點是,房屋的地段太好使得總價偏高,總價1,000萬元的七成房屋貸款,讓這個新婚家庭每個月要繳交的房屋貸款就要5.4萬元左右,已經超過家庭月收入的2分之1,而不是房地產專家建議的「每月房貸總額不宜超過家庭月收入的3分之1」,最後購屋了,夫妻卻落得家庭失和的地步,那麼顯然這間房子就不是「最適合」的房子。

 

房子

▲財力不足又買太貴重的房子,容易造成家庭因錢而失和。

 

由此可知,想要買到各方面都「完全適合」自己的房子,是不太可能的事,每個買房子的人對於房子具備條件的優先順序也不一樣,只能努力去找到最想要的優先順序條件的房子。但是不管什麼優先順序,都應該把「付房貸能力」列為購屋第一優先考量,以免輕則「夫妻為錢失和」,重則「退屋賠錢了事」,這樣就划不來了!

 

Step 2 評估兩房還是三房

不少購屋資金有限的首購族(或首購家庭),為了降低購屋門檻或每個月房貸金額,第一次買房子就選擇「套房」產品,其實這是不對的觀念。因為首購族仍然要以「自住」為主要考量,而住在套房裡畢竟不是舒適、合適的產品,況且日後還可能結婚(或生子)。因此,年輕人或新婚家庭的首購房屋,要考量的是選「2房」還是「3房」的住宅產品,就算以後用不到這些房間,這一類的產品要轉手出售也比較容易賣得掉。

 

房子

▲三房、兩房比一房好,一房又比套房好。

 

Step 3 考量地段優勢

大家不是說「買房子,地段最重要。」為什麼學區、市場、公園等「地段」條件反而排到第三順位?這是因為:房貸月付金額、房數(坪數)都考量、決定好之後,等於房屋的總價範圍也確定得差不多了,房子的座落地段也不太可能挑到最好的(因為地段棒,房價就很貴),所以「地段」才會被排列到第三順位。

 

Step 4 看自身交通需求

況且地段條件和每個人的需求也不盡相同,例如靠近捷運站的地段很好,但是對於以機車、汽車代步為主的業務員或跨區上班族,不見得就是優先選取的條件。不過,交通條件還是可以列為第四順位的因素,因為不光是上班的交通,舉凡小孩就學、全家出遊的長途交通(匝道、交流道及車站)等,都和住家的交通條件息息相關,所以購屋時千萬別忘了這一項。

 

 

 

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