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房地王小客服 » 2016-05-10 10:12:07

[房地王/盧振池報導]

 

繼3月份的全台房屋移轉棟數大幅成長之後,4月份的六大都會區房屋移轉數繼續向上成長,雖然總移轉數的月增率只有7%,但是在國內經濟景氣依然很糟的情況下,房市的交易量有小幅的成長已經讓業界喜出望外。況且和去年同期的房屋移轉棟數相較,還是衰退了將近15%,因此距離房地產市場的復甦之路還有一段路要走。

 

房市

▲六都的4月房屋移轉棟數和3月相比,出現小幅成長的局面。

 

從各別城市地政局公布的數字而言,3月份表現最好的桃園市,到了4月份又是拿下好成績,其房屋移轉棟數達到3,617棟,月增率有23.5%,年增率則有19.3%,這三項成績都是六都之中數據最高的,堪稱拿下「大滿貫」的成績。尤其在年增率的部分,其他五大都會區的房屋移轉棟數都是「-8% ~ -33%」左右的負成長數字,連房市一向表現較好的台南市、高雄市也衰退了16~17%,唯獨桃園市卻是成長了將近20%。

 

房地產

 

房產業者表示,桃園市的4月份房屋移轉棟數之所以出現大幅成長,主要是因為位在龜山區的「A7合宜住宅」陸續交屋所致,光是因為合宜住宅的交屋潮,就讓龜山區的4月房屋移轉棟數從去年只有118棟,大幅成長到1,200棟,成長幅度高達840%。

 

1054月六大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市 4月 104年4月   年減幅度(%)
台北市 1,363 1,983 -31.3
新北市 2,970 4,454 -33.3
桃園市 3,617 3,031 19.3
台中市 3,008 3,286 -8.5
台南市 1,280 1,529 -16.3
高雄市 2,253 2,730 -17.5

資料來源:各市地政局

 

其他桃園市傳統熱門的房市交易行政區包括中壢區、桃園區、平鎮區等,在4月的房屋移轉數量其實合計約衰退50~200棟,只有也是處於建案交屋潮的八德區增加了約160棟左右。換言之,如果扣除龜山區的成長數量,整個桃園市房屋移棟數還減少400棟左右,所以桃園地區的房地產市場後勢展望要等到合宜住宅交屋潮過去之後,才比較有清楚的輪廓。

 

房市

▲桃園市中壢區的房屋移轉棟數大不如前。

 

除了桃園市之外,台中市、新北市的4月房屋移轉量的月增率表現也不差,大約成長了11%,移轉棟數也是3,000棟左右。然而,兩個城市不同之處在於,台中市的年減率只有少少的8%,代表前一陣子台中地區房價的下滑,已經有一些自住型的買家願意逢低進場購屋

 

房市

▲新北市傳統房市熱區的房屋移轉棟數仍呈現大幅減少的情形。

 

但是新北市4月房屋移轉棟數的年減率卻還高掛在3成以上的數字(以板橋、淡水、汐止、新莊區減少幅度較大),一橋之隔的台北市也是繼續維持31.3%的年度衰退幅度,顯示雙北地區的房市降價幅度還未達購屋者的期待,使得房屋移轉量目前仍然相當慘淡,因此未來房價還有進一步修正的空間。

 

 

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