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房地王小客服 » 2016-05-16 13:22:36

[房地王/盧振池報導]

 

想買房子的民眾,最大的理由就是想要擁有自己居住的資產,不必看房東的臉色;不想買房子的民眾,最大的理由則是不想當一輩子的「屋奴」,被20年的房屋貸款綁得死死的。不過,最近銀行業有些房屋貸款的業務,不但讓購屋者當一輩子的屋奴,還可以讓民眾選擇當「兩輩子」的屋奴,徹底顛覆了大家不想當太久屋奴的觀念。

 

原來這是中央銀行從去年第3季開始,陸續宣布調降3次的金融市場利率之後,銀行業幾乎已經到了「金錢淹腳目」的地步,所以改變了自去年因房市景氣不佳而緊縮房屋貸款的做法,轉而更加積極衝刺房貸的業務,不僅降低房貸利率來吸引客戶的目光,對於過去較少民眾申請的「40年期」房貸業務,也再重新推出。

 

房貸、

▲銀行業錢多多、借不出去,所以重新衝刺房貸業務

 

一般的民眾大約入社會工作到30~35歲左右才會買下一間自住的房子,20年期的房屋貸款繳完之後,就已經是50~55歲的大叔、大嬸年紀,等於人生一輩子的精華就在每個月繳房貸之中度過了;那麼如果申辦了40年期的房屋貸款,肯定是要花上「兩輩子」的精華時光。

 

銀行業者表示,40年畢竟是很長的時間(雖然大多數的房貸戶在8年的時間內,就會因為換屋、賣屋而還掉房貸),為了確保房屋債權的價值、借款人的還款以及工作能力,大多會限制房子的屋齡不能超過20年、借款人的年齡也要在35歲以下。

 

房屋貸款

豪宅太貴買不起嗎?銀行拉長40年期借給你!

 

此外,40年期的房屋貸款有付出房貸利息的總額太高、背負房貸重任的時程太長等缺點,所以不見得適合每一個購屋族群。不過,還款年限拉長之後,可以讓購屋者減輕每個月的房貸金額壓力,適合家庭收入不高、或是善長投資的族群來申辦。

 

舉例來說,申請1,000萬元額度、利率2%、20年期房屋貸款的民眾,每個月的還款壓力大約是50,590元,如果把還款年限拉長到40年期,每個月的還款壓力就會降到30,280元,財務負擔減少的幅度高達40%,省下來的錢可以讓經濟能力較差的家庭,過著更好的生活品質,或是給很會投資理財的家庭,拿去運用在「賺更多錢」的投資工具上。

 

房貸

▲被房貸壓得連出外玩樂都沒心情的家庭,可以考慮超長期的房貸,等到有大筆存款時,再分批還掉房貸。

 

當然,想要減少每個月的房貸壓力、讓家人享有更好的生活遊憩品質,不是只有「拉長房貸年限」這個方法而已,包括買小一點坪數、買遠一點的、買舊一點的房子、找利率低一些的房屋貸款、以及購屋自備款多準備一點,這些都可以降低每個月的還款壓力。

 

至於想要申請40年期房屋貸款、把省下的房貸金額拿去「投資理財」的民眾,也要牢記-「投資沒有穩賺不賠的」這句話,以免錢沒有多賺,反而要當「兩輩子」的屋奴。

 

 

 

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