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房地王小客服 » 2016-05-26 13:14:40

[房地王/盧振池報導]

 

房地產市場自從轉趨冷淡之後,業界就預期買房子的人只剩下自住型買家,投資型及置產型的買主應該已經降到最低比例了。不過,現在金融市場的利率已經不斷往下降,投資及置產型的買氣有回升一些了嗎?銀行業者表示,從中央銀行最新公布的4月份五大行庫新承作房貸利率的下滑情況可以推定,目前房市仍是自住型買家為主。

 

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▲除了房貸利率下滑,房價也要適度下降才能激起更多首購族的買氣。

 

中央銀行公布的4月份五大行庫新增房貸的平均利率為1.74%,比前一個月的1.816%利率下降了0.076個百分點,更特別的是,這個利率已經是近5年半來的新低數字。總計這半年多來的房貸利率大約減少了0.2個百分點,如果以購買1000萬元的房子,貸款700萬元為例,每個月至少省下1,160元的房貸利息支出(700萬×0.2%/12個月)。

 

由於3月份的新增房貸平均利率只下降了0.019個百分點,4月份卻大降了0.076個百分點,足足增加了近3倍之多,可見適用優惠房貸利率的首購型或自住型的買家大幅增加,才能拉低平均新增房貸的利率。

 

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銀行業者表示,目前房屋貸款的業務中,最多人申請的優惠房貸就是財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」,這是由台灣銀行等8家公營行庫以自有資金承作,每戶的申貸最高金額已經在今年初從500萬元提高到800萬元。至於青年安心成家購屋優惠貸款的利率則是依據郵局兩年期定儲利率加碼計息,並且分為「混合式固定利率」及「機動利率」兩種,利率大約在1.51~1.8%之間,比起去年的利率水準真的是降了很多。

 

自住、首購族為房市主力

從中央銀行提出的數據也顯示,首購族申請的「青年安心成家購屋優惠貸款」的4月份五大行庫新增金額為133億元,也比3月份的數字增加了近30億元,占新增房貸的比例也從4月份的30.3%提高為37.3%,顯示目前的確有不少首購族把握這難得的房貸利率下滑的趨勢,完成了人生的購屋美夢。

 

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另外,整個4月份的五大行庫新增房貸金額達到358.1億元,比3月份成長了11.3億元,更比去年同月份增加了將近50億元,但是此金額有很大的部分是因為桃園市龜山區合宜住宅陸續交屋所致,因為其他縣市的房屋移轉棟數其實是衰退的,預計5月份還有另一批合宜住宅的交屋潮,所以新增房貸金額還可能繼續維持高檔。

 

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