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linlinyi
 
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linlinyi » 2016-06-01 14:50:57

[房地王/盧振池報導]

 

正當國內的房地產市場處於冷淡的觀望時期,現在有沒有哪些地區的房市還維持著一點熱度?答案是「有的!」而且必定是過去房市處於多頭市場時,房價相對沒有漲太多的區域。放眼國內北、中、南部各大房地產市場的區塊,就只剩下雲嘉地區的部分房市符合以上的條件。

 

不過,雲嘉地區的房地產市場最熱絡的區域,不在大家認為最近通車的雲林高鐵特區、虎尾或斗六等城鎮,而是生活、商業機能便利、以自住型購屋族為主的嘉義市房市最為熱絡。

 

嘉義房地產

▲嘉義市生活機能不差,吸引自住型購屋族群到此進駐。

 

根據新屋在地網-房地王的統計數據顯示,雲嘉地區在4月份的新屋及預售建案的拜訪人數年增率達到71%,月增率也有7.7%,都是全台各分區房市之中,成長率最高的地區。時至5月底,雲嘉地區的5月份新屋及預售建案拜訪人數年增率同樣大幅成長,其中又以嘉義市西區、東區這兩個行政區長期位居雲嘉地區的建案拜訪人數第一、第二名。

 

房地產

 

嘉義市的房地產市場看似不起眼,其實潛力十足,因為根據國際機構調查人類居住合理的房價所得比例應該在3~6倍,全台灣只有嘉義縣、基隆市、屏東縣的房價所得比例小於6倍,因此合理的房價成為嘉義房市買氣的支撐關鍵。

 

當地房產業者表示,雲林、嘉義縣是全國知名的農業縣,和商業、住宅較為相關的房地產業原本在這裡就比其他縣市為弱,但是近年來嘉義市的房價其實也跟著整體房市漲很多,尤其嘉義市民喜歡住透天住宅,以前6、700萬可以買到的透天厝,現在大都拉高到1,000萬元以上。

 

7

 

嘉義市因為生活機能完善,火車站附近的中山路、民族路、和仁愛路商圈的商業氣息濃厚,再加上嘉義市的腹地不大,因此房價原本就有支撐,購屋族向來都是首購、換屋為主的自住型客層。即然是自住型的客層,當地建商於是使盡全力建造絕佳的居住產品、引用高級建材,使得房價也跟著節節上升。

 

嘉義房價

▲嘉義市的生活及休閒場所不少,附近房價也跟著節節上揚。

 

目前嘉義市的透天產品價差落差極大,有天晴開發建設的「天晴No.11」透天建案,訴求「離塵不離城」的快意生活圈,每戶開價只要698萬元起;也有訴求「正市區只要1,150萬元起」的興達開發推出的「興達帝寶9期」透天建案;也有每戶開價3,139萬元起、國外進品廚衛建材、由菊池建推出的「菊池IV」電梯別墅建案,購屋民眾的可選擇性極具多樣化。

 

天晴開發

天晴開發建設的「天晴No.11」建案強調離塵不離城的特點。

 

 

 

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