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房地王小客服 » 2016-06-30 11:55:14

[房地王/胡兆陽報導]

 

今年是雪山隧道通車的第10年,回顧這10年來雪山隧道對宜蘭縣最大的變化,除了為每年的綠色博覽會、宜蘭童玩節以及假日帶來難以想像的旅遊人潮之外,另一個最大的改變就是當地的房地產業。

 

就以頭城鎮的房地產市場為例,頭城鎮是宜蘭縣最北端的城鎮,也是最靠近雪山隧道口的鄉鎮之一,所以國道五號一出雪山隧道的交流道,就命名為「頭城交流道」,可想而知的是,雪山隧道對於頭城鎮房地產價格的影響也是最大的。

 

房地產

▲雪山隧道拉近頭城到台北的距離,房地產市場也因此受惠。

 

說起頭城鎮的房地產市場,就要先從農地、農舍價格飆漲的問題談起。因為以前沒有雪山隧道時,台北人開車往返頭城只能走北宜公路或濱海公路,單趟車程至少要1個半小時,才能抵達宜蘭的第一站-頭城。現在有了雪山隧道通車的高速公路之後,不塞車可以省下至少一半的車程,想要圓夢當個「城市農夫」,不再遙不可及。

 

於是以前一棟頭城鎮400萬~500萬元的農舍,成交價被炒到2,000多萬元,農地價格飆漲10倍的更比比皆是。不過,房產業者指出,這不能全部怪罪於雪山隧道的通車,因為當被政府課徵奢侈稅時,把農地、農舍排除在外,也是讓價格大幅飆升的原因之一,結果變成真正的農夫買不起農地、農舍,買下農地、農舍的人卻不是真正的農夫。

 

 

雪山隧道

▲雪山隧道通車後,頭城鎮的農地經歷了飆漲、搶購,最後到現在的有行無市。

 

好在去年農委會修法限縮農地、農舍的買賣條件,以及宜蘭縣政府大力掃蕩違法農舍、提高農舍興建資格及建築審查辦法,終於遏止農地、農舍價格飆漲的亂象。但是套一句政治界常說的話:「有夢最美,希望相隨」,農舍條例管不到的頭城鎮住宅用房市,這幾年繼續隨著雪山隧道的通車效應,擁入了更多、更豐富的利多題材。

 

頭城為地方生活中心

這些炒熱頭城鎮房地產市場的題材,包括之前介紹過的烏石港重劃區、觀光遊艇碼頭之外,還有北宜直線鐵路、頭城都市計畫方案等。其中,在宜蘭縣政府規劃中的頭城都市計畫面積廣達466公頃,預計可容納2.86萬人,將打造頭城鎮為宜蘭縣的「地方生活中心」。

 

中古屋

▲頭城老街的商圈生活機能豐富,附近的中古屋頗為搶手。

 

目前頭城房市主要的交易熱區除了烏石港重劃區的建案之外,其餘集中在蘭陽技術學院附近的復興路,以及頭城車站、老街商圈周圍,從實價登錄的資訊顯示,透天建案每戶約1,000萬元上下,華廈每坪約12萬~14萬元,雖然全台各地的房價有下滑的趨勢,但是頭城的房價較無明顯下跌的現象。

 

勝駿建設

勝駿建設推出的「OH! 1796」是頭城鎮少見的23層預售高樓建案。

 

近期頭城鎮實價登錄行情

成交時間 型態 地段 成交價 坪數 屋齡
105/4 透天 復興路12巷 1100萬 72.1坪 新成屋
105/4 透天 復興路12巷 950萬 61.2坪 新成屋
105/3 透天 復興路18巷 820萬 74.9坪 15年
104/8 店面 復興路72巷 850萬 64.2坪 2年

資料來源:內政部實價登錄網

 

不過,並不是每個頭城鎮的交通題材都會實現,例如「南港->頭城」可以縮短頭城到台北市通勤的時間(共僅需要46分鐘)的北宜直線鐵路計畫,在新政府上台之後,已經有暫時擱置之虞,購屋民眾不要一窩蜂栽進交通利多的迷霧裡。

 

18

▲目前往宜蘭的鐵路路線都要經過八堵,較為耗時,不過交通部已表明北宜直線鐵路要再審慎評估。

 

 

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