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房地王小客服
 
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房地王小客服 » 2016-07-29 15:22:40

[房地王/胡兆陽報導]

 

根據財政部最近的統計數據,自從今年1月1日正式實行房地合一稅制以來,實際課徵進來的稅金和原先預計的數字相差甚大,原因就是今年到6月底為止,總共有4,900多件賣房子的案件是賠錢的,當然無法課到房地合一稅。換句話說,平均每3件之中就有2件是屋主忍痛賠錢賣屋的,這個比例可說是近年來最高的。

 

賣屋

 

說來說去,還是因為房地產市場的景氣轉為空頭行情,才會讓今年大部分賣房子的人都面臨虧損的命運。其實,明知道景氣不是很好,應該避免在此時進行賣屋的動作,改為採取以下的替代方案;如果真的有「非賣不可」的理由,也可以試著用以下的方式提高房屋的成交價,萬一還是得賠錢賣屋,至少也能少賠一點:

 

第一招 以租代售

「以租代售」是房市不景氣時,手中有房地產的投資客最常見的方式,因為一些原本有意購屋的民眾,也會在房市出現跌價趨勢、等代房價跌得更低時,採用「以租代買」的方式來解決暫時的居住問題。如此一來,租屋市場就變得更加活絡,租金收入、房屋出租率都可望明顯提高,這樣就可以紓緩一點房子不賣掉時,每個月高昂的房屋貸款壓力。

 

房地合一稅

▲房地合一稅制上路之後,賣房子的人變得更加精打細算。

 

第二招 交換住屋

或許有人會問:「我投資或置產的房地產地段不是很好,以致於每個月的租金收入還是很不夠、或是房子也是租不掉,那該怎麼辦?」其實,可以採用「交換住屋」的方式,也就是自己搬到地段差一點的房子去住,再把地段好一點的房子拿來出租,這樣就能稍為提高手中閒置房子的出租率,先撐過這段房市的冷淡時期再說。

 

第三招 找同社區人自售

如果擔心把房子出租給房客,會帶來極大的不安全感,或是租金收入無法減低房屋貸款的壓力、害怕持有房子的相關稅費壓力越來越重(尤其最近又有很多地方政府吵著要大漲民眾的房屋持有稅,例如地價稅房屋稅),此時就只有賣房子一途。但是可以不假手房仲業者,自己先試著在社區的公布欄上放出售屋訊息,因為同一社區、又想替親友買房子的民眾比較有接手的意願,房子賣掉的速度、價格也會比較令人滿意,買賣雙方又能省下佣金支出,好處多多。

 

房子

▲房子重新裝潢過後再賣,肯定能吸引更多的看屋民眾。

 

第四招 重新裝潢

「把要賣的房子重新裝潢」這一招是大部分賣屋的民眾不會去做的,因為即要先花一筆錢去裝潢,又要擔心裝潢出來的樣式是否會被購屋者嫌棄?房仲業者表示10個來看屋的民眾,有6個以上的人都喜歡房子有被裝潢過的,而且有經過室內設計師裝修過的房子更加搶手。因此,不必過度擔心這些問題,在這不景氣的年代,只有好的產品才能賣得又快、又好的價錢。

 

 

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