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房地王小客服
 
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房地王小客服 » 2016-07-29 15:24:51

[房地王/盧振池報導]

 

要解讀現階段的房地產業景氣好壞,可以看看房屋移轉棟數、新增房貸金額、新建案拜訪人數及開價的變化,但是如果要預測未來長時間的房地產市場景氣走向,就必須從房市的「供需」情況來研判。除了餘屋量之外,購屋貸款、建築貸款「餘額」的變化也是觀察房市供給、需求狀況的兩大指標。

 

所謂「餘額」是指,有的國內建商或民眾向銀行、金融機構借錢、有的則是還貸款給銀行,兩者相減之後,還沒有償還完貸款的借款金額。

 

房市景氣

▲從建築、購屋貸款餘額的變化,可觀察未來房市景氣的走向。

 

根據中央銀行最新公布的今年6月民眾購置住宅貸款餘額為新台幣6.2兆元,比前一個月增加了324億元,別小看只有小小的月增率0.5%,這已經是連續第3個月維持正成長的數據。銀行業者表示,民眾購置住宅貸款包括了自住、置產及投資之用的購屋貸款,象徵民眾這3個月的確有增加購屋的意願及行動,累計今年第2季的購置住宅貸款餘額就成長了1.25%,對於數兆元的龐大房屋貸款市場、以及冷淡很久的房地產市場而言,這個成長率已經夠令業界振奮了。

 

7

 

如果以年度數字來看,6月份購置住宅貸款餘額和去年同期相比,年增率更高達4.61%,而且是從去年11月開始,就出現明顯「月月成長」的趨勢,代表在中央銀行宣布降息、部分地區的中古屋、新成屋降價「讓利」的刺激下,已經吸引不少自住型的房市買氣進場購屋。

 

減量推案有助房市回穩

值得一提的是,民眾購置住宅貸款餘額在房市供給、需求鏈上是屬於「下游」的需求面,在上游的房市供給面則是要看「建築貸款餘額」-代建商借錢買土地、蓋房子的貸款。根據中央銀行公布6月建築貸款餘額最新的數字為1.61兆元,比前一個月持續減少了19億元,月減率為0.11%,雖然月減率不高但是這已經是連續3個月的減少;如果和民國104年同期相比,今年6月建築貸款餘額的年減率則是達到2.77%,而且是連續7個月出現年度「負成長」的走勢,顯示建商近期仍然維持減少購地、推案的策略。

 

房市

▲建商借錢買土地的意願,左右著未來房市的供給量能。

 

從房地產的發展現況來看,供給面(建築貸款餘額)正慢慢減少,需求面(購置住宅貸款餘額)則緩步上升,這對於消除民眾擔心餘屋量太大、房市買氣有待提升的疑慮,將有正面的幫助。

 

 

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