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房地王小客服
 
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房地王小客服 » 2016-09-09 14:46:13

[房地王/胡兆陽報導]

 

新政府執政一晃眼已經過了100天,各家媒體紛紛做出民意調查,儘管各項數據有高、有低,但是希望政府「先顧民眾肚子,再顧佛祖」的調查結果,卻都是民眾目前最迫切的心聲。其中,在持有稅賦越來越高的房地產業部分,多數的民眾已經希望政府「活絡房市」,而不是以「打壓房市」的比例居多數,而且房市再冷淡下去,已經有房地產相關產業的生計受到影響。此種民意及產業生計的趨勢變化,值得新政府儘快拿出良好對策。

 

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房地產業是火車頭產業,能帶動不少內需產業的成長。

 

大家都知道房地產業素有「火車頭」產業之稱,原因就是房地產業是由國內多項內需產業一起帶動起來的產業,而不是外界認為單純是營建業支撐起來的產業,例如銷售建案時需要代銷、印刷、廣告、媒體等產業;蓋房子會用到的水泥、鋼鐵、砂石、塑膠管線、電線電纜業以及運送這些原料的運輸產業,還有房子完工之後的傢俱、裝潢、搬家業者以及申辦房屋貸款、火險及地震險的銀行業、產險業者;等到中古屋要賣掉時,又需要房屋仲介業以及再一次需要相關的金融業者。

 

房屋增稅讓民眾叫苦連天

正因為房地產業是如此重大的內需經濟支柱,所以國內經濟在面臨外銷訂單連16個月(到今年七月為止)衰退的情形下,政府拉抬內需產業已經成為當務之急,所以不再祭出其它打壓房市的政策,但是先前陸續推出的奢侈稅、房地合一稅制已經打傷房地產業,現在各地方政府風起雲湧所提出的調高公告地價、房屋稅率加倍、提高房屋構造標準單價、增稅溯及老屋等政策更已經重創房地產業,不良影響正慢慢浮現當中。

 

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▲房屋持有的稅賦大增,苦的是廣大的善良百姓。

 

最明顯的例子是除了近期不斷收掉的房仲業者之外,不少媒體的房地產相關廣告也越來越少,不是報紙、雜誌的廣告頁數、厚度快速縮減,就連電視台的房地產廣告收入也大幅減少,甚至傳出還有獲利的電視台卻要減少支出而裁員的消息。未來有關房地產的內需產業出現倒閉風潮時,政府才出手研議相關提振房市景氣,恐怕就太晚了。

 

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再來看看民眾此時的意見,根據旺旺中時民調中心最新的調查結果顯示,現在有44.2%的民眾希望政府能夠活絡國內的房地產市場,希望政府繼續打房政策的民眾只有40.2%,其餘的15.6%是沒意見或未回答。由此可知,房地產市場如果持續的低迷不振下去,勢必危害到民生經濟的發展,所以此時民眾希望政府活絡房地產市場的比例,才會高過打壓房市的比例。

 

其實,沒有一個房地產業者希望房價只漲不跌,因為房價太高、民眾買不起的時候,大家都是輸家。業界及民眾只希望房市能活絡下去而不是一灘死水,也不要變成「政府抽稅得利,民間重稅無利」,這些期望都有賴政府趕緊改革眼前不合理的房市稅制問題。

 

 

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