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有人在探詢南科LM區的推案計畫嗎?-台南新屋建案討論板-有人在探詢南科LM區的推案計畫嗎?
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2008-06-16 22:27:12   (ip:0.0.*.*)
第#1篇


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在南科工作幾年,喜歡這兒開闊的空間規劃,因此希望能在鄰近的重劃區購屋;眼見元宵燈會結束也一季了,卻未見有任何建商有推案動作;去函"阿智信箱",得到的是不痛不癢,沒有答案的答案,如下
===============================================================================
主旨 請問南科Solar City(LM重劃區)開發進度

信件內容 阿智縣長您好 本人是南科從業人員,基於工作穩定,環境舒適,打算移居南縣;又看上LM區未來發展性,計畫於此置產;但是自從年初元宵燈會後,就不見該重劃區有任何開發跡象,打聽相關建商,也聽到因為土地遲未撥交,導致無法順利推出建案云云!!! 想請問,該重劃區目前開發進度,及土地撥交時間? 眼看一片遠景大好重劃區,逐漸變為荒煙草漫之地,至為可惜;再者,無法預期開發時間,已經心生動搖,改至南市尋找落腳之地(有許多同事與我相同心情) 煩請撥冗回覆,謝謝!!!

回覆內容 地政處: 台端您好:感謝您對南科LM區開發案的關心,有關南科LM區段徵收開發案土地點交乙事,查本案區內公共工程尚未完竣,又因近日陰雨綿綿以致引響工程進度,本府已積極督促趕辦。有關土地點交本府將俟工程驗收完竣並辦理地籍整理相關作業(如:樁位之設置…等)完成後隨即辦理,敬請知悉。
===============================================================================

也打聽到幾家建商,早已完成建築設計,就是卡在縣政府遲未撥交土地,無法推案,實在很灰心,好好的大片重劃區,卻甘願放著長雜草,看不到確切的開發時間,該繼續等下去嗎?
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2008-06-16 23:23:26   (ip:0.0.*.*)
第#2篇


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你確定要在這裡落腳嗎???LM區以前是台糖的甘蔗田,地勢非常低漥,新市當地人都知道這裡會淹水,從復興路往新市市區吃東西也要7-8分鐘.到善化市區更久.
聽說這裡的建案都是2000萬起跳(聽說每戶都附私人游泳池)例如統一夢巴里的建案
這裡以後因該是全台南縣市最貴的豪宅部落(台南縣政府是這麼規劃的)
目前什麼都漲,加上這裡前不著村後不著店,只會看到希拉雅的7-11一家店,很鄉下房價又
2000萬以上,地勢比南科還低漥(包刮樹谷園區),你真的買的下去嗎...QQ
你可以選擇永康和台南市的房子800-900萬算是很高級了,剩下1100萬你可以存下來,
以後你的小孩受教育讀書還是以後可以再買一棟房子給他.
目前經濟大蕭條,同樣在南科工作的我也不敢買2000萬的房子.
這幾天下大雨,你可以開車繞去那邊看看,甘蔗田都變成漁塭了....給你參考希望你別當冤大頭,因為賺錢很辛苦....QQQ
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2008-06-17 09:48:50   (ip:0.0.*.*)
第#3篇


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引言(薰衣草花香 @ 2008-06-16,23:23:26)
你確定要在這裡落腳嗎???LM區以前是台糖的甘蔗田,地勢非常低漥,新市當地人都知道這裡會淹水,從復興路往新市市區吃東西也要7-8分鐘.到善化市區更久.
聽說這裡的建案都是2000萬起跳(聽說每戶都附私人游泳池)例如統一夢巴里的建案
這裡以後因該是全台南縣市最貴的豪宅部落(台南縣政府是這麼規劃的)
目前什麼都漲,加上這裡前不著村後不著店,只會看到希拉雅的7-11一家店,很鄉下房價又
2000萬以上,地勢比南科還低漥(包刮樹谷園區),你真的買的下去嗎...QQ
你可以選擇永康和台南市的房子800-900萬算是很高級了,剩下1100萬你可以存下來,
以後你的小孩受教育讀書還是以後可以再買一棟房子給他.
目前經濟大蕭條,同樣在南科工作的我也不敢買2000萬的房子.
這幾天下大雨,你可以開車繞去那邊看看,甘蔗田都變成漁塭了....給你參考希望你別當冤大頭,因為賺錢很辛苦....QQQ


科科 沒錯
除非一樓清空當行水區 汽車準備放二樓
否則等著淹水吧
再不然
除非建商把土地墊高
否則還是等淹水吧
情況當然不會像汐止那麼誇張
不過
淹到汽車引擎,是有可能滴

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2008-06-17 09:53:52   (ip:0.0.*.*)
第#4篇


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我們之前也探聽過了, 很多建商,府都.統一.永龍..啊那些的,燈會有出來展示的,都有買地,可是各建商都在觀望中...也問過新市這裡當地的仲介公司,他們對於這各LM特區的完成,也都覺得是5-10後的事情, 雖然以後有很大的美景, shopping mall, 醫院 ..人工湖... 等等大型機構, 高級住宅區,等等規劃,這些都是夢想啊,而且,我也不想要住在一個要長期施工的大工地中,不論是這些住宅,2道路,等等都要至少 3年5年, 每天噪音,黃沙滾滾空氣污染, 會抓狂吧...還是....
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2008-06-17 10:50:15   (ip:0.0.*.*)
第#5篇


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開發商還沒完工,土地還沒完成移交!怎麼蓋房子呢!

園區裡面有一個很大滯洪池多少可改善吧!再者會積水廠商會不知道嗎?一定會想盡辦法改善的,開發商不是笨蛋,這是幾十億的工程,不是幾百萬啊!

我看過南科LM區的細部計畫,裡面會有商業區,可以提共必要的生活設施!

不過說真的,這裡的價錢肯定不會便宜到哪裡去!

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2008-06-17 22:59:04   (ip:0.0.*.*)
第#6篇


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引言(黑色巧克力 @ 2008-06-17,10:50:15)
開發商還沒完工,土地還沒完成移交!怎麼蓋房子呢!

園區裡面有一個很大滯洪池多少可改善吧!再者會積水廠商會不知道嗎?一定會想盡辦法改善的,開發商不是笨蛋,這是幾十億的工程,不是幾百萬啊!

我看過南科LM區的細部計畫,裡面會有商業區,可以提共必要的生活設施!

不過說真的,這裡的價錢肯定不會便宜到哪裡去!



那就對了,這年頭房價狂飆,這裡是未知數的建案,目前預售賣2000萬,萬一以後整個LM區
有基本的建設和雛型時,房價會飆一倍吧,那就是4000萬的房子.
請問黑色巧克力4000萬的房子你買的下去嗎....QQQ
4000萬可以開公司當老闆了.例如加盟7-11要250萬到300萬,清新福全飲料店200-220萬
一些體質好的加盟店好公司都可以開阿,畢竟你有4000萬的現金.
假如黑色巧克力你有4000萬你會全部用在買房子嗎???
也許你可以出來當老闆不用在外辛苦的工作了.
台灣和全世界面臨經濟大蕭條,不知道要持續多久,LM區以後有醫院和百貨公司,這裡台南市東區就可以做到了,東區有文化中心,購物中心,也有很多醫院和明星學校,小朋友讀書很方便阿,台南市東區房子很有保值性,將來脫手也很好賣,雖然我已經這個月買房子在永康了.南科LM區是遙不可及的夢想,2000-4000萬的房子.
如果真的買下去就像中大樂透一樣
花了2000-4000萬買在這裡會開心嗎???而且新市是屬於.... " 鎮 "
不管今天網友和鄉民的朋友們只要你在台灣買房子不管地點在哪裡阿.
...." 鎮 " 的房價如果高於 .... " 市 " 你就要三思了.
簡單來說 市區有很多行政資源不管是公園 和停車場公共設施 一定比鄉鎮資源就多
1000萬可以在台南市買豪宅 ,但如果花了2000-4000萬在LM區也買到豪宅(可能比台南市更高級,畢盡家家戶戶都有游泳池)............對你我和所有網友們會不會太浪費錢了ㄋ

每個人出生不同的家庭有著不同的想法和看法,我把我知道的舉例給大家參考..
今天不管大家是有錢人或沒有錢...總之花錢要花在刀口上.......4000萬的房子對大家辛苦在外面工作的人是不是有點過之而不及呢???
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2008-06-17 23:38:18   (ip:0.0.*.*)
第#7篇


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謝謝各位的回應分享(怎麼多是負面評論???)

to"薰衣草花香"
別激動
我所問到建案的價格帶,約在6,7百萬上下,也有近千萬的大坪數格局; 妳說的2千萬起跳,沒錯,大慨就是統一夢巴里了; 但是,買屋,不就是各取所需嗎?

to"soldier"
淹水淹到汽車引擎???...在善化,我聽到在地人所說蠻實際的話:"如果善化要淹大水,除非曾文溪堤防潰決,要真是如此,整個台南市也絕對是水鄉澤國".......雖然有點誇張,但稍去研究地理等高線圖,其實也蠻合理的!!!

to"螞蟻&巧克力大"
整個重劃區的開發到稱的上"提供必要生活設施",5-10年的時間估計,我覺得並不離譜;但是如果能夠享受--->5分鐘進南科上班,安靜開闊的休閒空間,規劃整齊的重劃區土地使用分區,科學園區完整的教育學區(國小國中高中),搭台鐵(南科站)12分鐘到達台南市百貨中心比自己開車還省時......就這幾點讓我覺得願意當第一波新住民

只不過開發時程的延宕,看來看去也只不過是人行步道磚的修正重新鋪設,搞了3個月還弄不好,應凹說是"公共工程尚未完竣",真是想不透的令人灰心呀!!!

從其他網站看到的台鐵南科站消息,給各位參考!!!

=================================================================================
記者陳佳伶�報導

 南科車站臨時月台在台灣燈會舉辦期間發揮疏運旅客的效果,燈會結束後,臨時月台拆除,縣府已開始施作固定月台,最近並以擴大內需向中央爭取四千萬元補助,擴大車站量體並設置太陽能光電板,在滅碳節能風潮中,要打造為一座會發電的太陽能車站。

 工務處人員說,為解決南科上下班塞車問題,同時加速大台南科技生活圈的發展,縣府爭取交通部同意,在新市和善化車站間新設南科車站,鐵路局同意補助縣府八千萬元經費,由縣府代辦車站工程,後來,台鐵保留二千萬元用做旅運設施,只剩下六千萬元的補助款。

 工務處人員指出,今年二月廿一日至三月二日的台灣燈會舉辦期間,縣府先以縣預算施作臨時月台,發揮疏運旅客的效果,燈會結束後,臨時月台拆除,目前開始施作固定月台,預計八月間完成。

 月台工程花費近二千萬元,只剩下四千萬元經費供興建南科車站,考量南科特定區的發展及旅客人潮成長,車站站體不能太小,由於經費有限,縣府以擴大內需項目,再爭取交通部補助二千二百萬元,以有效擴大車站量體,興建面積約四百七十坪,除了四座樓梯外,並增設電梯兩部,在站前營造綠帶,結合景觀營造溫暖舒適環境。

 此外,車站建築結合太陽能光電系統,以創造結合太陽能的城市入口意象,再向經濟部爭取一千八百萬元補助,設置六十六kw容量的太陽能光電系統,在站體和月台候車棚裝設,提供車站用電,預估每年可以減碳八十四公噸。
================================================================================
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2008-06-18 23:28:14   (ip:0.0.*.*)
第#8篇


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一個重劃區要逹到相當規模,不是一年兩年就可以完成的
但就要看你的需求是什麼?上班近?生活機能好?就看你自己囉!
若是以南科上班近為主要需求的話,其實南科附近除了LM區外,
還有和順寮重劃區,也可以參考一下
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2008-06-19 15:49:14   (ip:0.0.*.*)
第#9篇


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說會淹水的人想必都不瞭解這裡吧!根據測量成果圖,L&M區水平面標高和奇美面板廠(樹谷園區那裡)達到4-5M高程差,請問誰會比較早淹!再者,這幾年南部淹水淹成這樣,南科有傳除重大災情嗎?我想這可以說的很明白吧!


L&M區住一和住二的房子一定都是1500萬以上,因為土地開發條件太嚴苛了!想多瞭解詳細可以看一下細部計畫(獨棟或雙併才可蓋)!

另外住三和住四條件就鬆一點了!所以會有很多連棟的建築物,價錢應該會落在1000萬以內。

誰要作先鋒打頭陣,據我知道有建商已經送照或準備送照了,先推出市場的一定都是1000萬以內的住宅(最快也要明年才會蓋吧)。

至於生活圈的完整來說,最少要5-10年以上才會完整,所以要先當地一批住戶的人要有所認知當是!
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2008-06-22 21:43:37   (ip:0.0.*.*)
第#10篇


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引言(豪利克 @ 2008-06-18,23:28:14)
一個重劃區要逹到相當規模,不是一年兩年就可以完成的
但就要看你的需求是什麼?上班近?生活機能好?就看你自己囉!
若是以南科上班近為主要需求的話,其實南科附近除了LM區外,
還有和順寮重劃區,也可以參考一下


今天繞去和順寮-歷史博物館特區看了一下,覺得他的"公共設施"比LM區強多了,太子的"歷史大作"進度也蠻快的,應該上樑了吧?--->直覺上,他的發展應該會比LM區快(以台南市的高效率來估計)

但是,還有幾點無法說服我自己
1. 公共設施區被寬廣的六線道環區道路給切割開了,感覺"悠閒生活圈"無法連結(住宅區與公共空間需跨越危險的六線大道)
2. 該區應該是漁塭地回填而成,相較LM區的"甘蔗田"而且回填土層約略一米而已;"我"覺得後者比較有安全感
3. 傍晚時分,蚊蟲"灰熊厚"---應該是外圍漁塭地及家禽/家畜養殖區造成的
4. 對外交通需100%依賴自用車

謝謝"豪利克"大的資訊
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2008-06-30 22:08:50   (ip:0.0.*.*)
第#11篇


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疑,怎麼好像有興趣的人並不多???

打聽了抬面上動作比較明顯的建商-->南源跟永龍(都已經亮出廣告刊版了)
住宅部份,主力產品都在700萬左右,前者社區空間規劃較開闊,後者強調建材精緻
但是,兩者同樣都無法預期縣政府何時才能撥交土地-->開工時間遙遙無期,無奈呀!!!

不過,撐一下,搞不好剛好渡過這波物價高峰期???
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2008-07-01 10:21:55   (ip:0.0.*.*)
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前幾天去南科找朋友時,經過樹谷。看一下地勢,南科七廠那好像比較低。
而附近有人工湖,比我一二年前增加了一些不同了。

先看看吧。必竟規劃的區域也要有實質的做出來。不然看太多空頭真的還
蠻怕的。

至於最近南科附近的建案也不少。如果真的急著找屋,可以先從這些先下
手。新市.麻豆.善化..要到南科也蠻快的。

那天算了一下時間,我從南科九路到麻豆十幾分鐘。
途中經過善化..其實都也還蠻近的..純個人意見...

HELLO,一起來討論新屋吧

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2008-07-06 22:41:11   (ip:0.0.*.*)
第#13篇


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看了又看,我應該會在南源跟永龍間二選一吧!!!
又,嘉信的美麗加州有人去看過嗎?........

水果日報關於 LM 的消息,給各位參考!!!
===============================================================================
【蔡孟妤╱台南報導】看好南科人購屋需求,包括永龍、太子等十二家台南在地建商搶進南科特定區購地推案,其中永龍建設的「永龍極光」、統上建設「統一峇里島二期」及府都建設四千一百坪基地的大樓案,都趕在年底前推出,各案都將以節能綠建築為主要訴求。

商機湧現
南科特定區為南科周邊最新的重劃區,劃分為A至O等十四個區塊,每一區塊面積約五十至六十公頃,率先開發的L及M兩大住宅區塊,已吸引至少十二家建商購地卡位。

最快九月推出建案
台南縣政府城鄉發展處處長吳欣修表示,都市設計、指定建築線送審已過的有太子、永龍及春源(應該是南源)等建商,雖然L、M區土地目前尚未點交、驗收,但年底前可望完成。為鼓勵該區使用太陽能發電,台南縣政府打出「陽光電城」口號,但多數建商認為造價成本太高,未來L、M區實際傾向朝節能綠建築規劃。
目前推案以永龍建設動作最快,預計九月推出總銷金額五點五億元的「永龍極光」,規劃戶數約五十至六十五戶的透天別墅,預估每戶總價七百至八百萬元。永龍建設專案經理歐陽弘毅表示,L、M區未重劃前農地每坪不到一萬元,重劃後現在地價每坪逼近九萬元,因此台南在地建商在L、M區幾乎沒有缺席,購地踴躍。

主打七八百萬別墅
太子建設駐善化業務專員施能騰說,不少南科人會選擇在台南市區購屋,開車通勤上下班,但油價持續飆漲,交通費用負荷增重,加上縣政府在南科周邊積極重劃,建商紛紛看好南科人就近購屋的趨勢,也造成L、M住宅區的購地熱潮。目前太子在L、M區基地面積二千五百坪,預計推出銷售金額六億元、總戶數約七十至八十戶,主力地坪三十至三十五坪的透天產品,以強調節能的綠建築產品為主,總價約七百萬至八百萬元。

騰揮建設總經理林豐村指出,目前公司在L、M區已有面積近四百五十坪的土地,未來不排除持續購地開發,希望規劃主力地坪四十至五十坪的大地坪、低建坪具美式風格的透天產品。

大樓案採低價策略
府都建設將推出基地面積四千一百坪、L、M區內唯一大樓產品,預估總銷金額達二十億元,並採低總價策略,與L、M區平均七百萬至八百萬元的透天產品作出市場區隔,以南科的基層員工為主力客源。

名發建設副總經理曹顧贏則表示,該公司現在在L、M區擁有一千一百坪土地,預估將規劃總戶數四十戶以內、主力地坪三十到三十五坪的社區型透天產品,以帶有主題式的強烈風格包裝,並採總體社區營造概念規劃,預估總銷金額約三至四億元。
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2008-07-08 18:29:33   (ip:0.0.*.*)
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為什麼房子都那麼貴,我們小小市民都買不起...那怎不蓋400-600萬的房子呢...
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2008-07-11 16:46:37   (ip:0.0.*.*)
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引言(jean0233 @ 2008-07-08,18:29:33)
為什麼房子都那麼貴,我們小小市民都買不起...那怎不蓋400-600萬的房子呢...


角度立場的問題,依現在的市場來說,豪宅比住宅好賣,建商當然想賺有錢人的錢,他們阿沙力(他的財產的幾分之一而已)又可增加亮眼的業績,蓋一些平民住宅,不好賣(買400-600萬的人,幾乎都要貸款,也用上所有的積蓄)又容易被大家遺忘,錢少品質很難維持,難做事,好地點建商不會蓋便宜的房子的,往外圍找吧。
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引言(soldier @ 2008-06-17,09:48:50)
科科 沒錯
除非一樓清空當行水區 汽車準備放二樓
否則等著淹水吧
再不然
除非建商把土地墊高
否則還是等淹水吧
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不過
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引言(黑色巧克力 @ 2008-06-19,15:49:14)
說會淹水的人想必都不瞭解這裡吧!根據測量成果圖,L&M區水平面標高和奇美面板廠(樹谷園區那裡)達到4-5M高程差,請問誰會比較早淹!再者,這幾年南部淹水淹成這樣,南科有傳除重大災情嗎?我想這可以說的很明白吧!


颱風雨,直直落
心理也好奇LM重劃區內排水狀況,驅車進去重劃區,沿湖區及幾條主要道路繞了幾圈

結論:狀況良好,區內及聯外道路未見積水!!!

同時也發現,主要排水溝應該是沿著鐵道的舊有之大排水溝向南流出,再從西拉雅大道與鐵道附近,改為西南方向,切過復興路直達南科園區南端,匯入新港社大道下之大排後,應該就直接排入鹽水溪!!!......看來,除非大排水溝嚴重堵塞,否則"淹水淹到汽車引擎",應該很難吧!!!


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2008-07-18 02:51:22   (ip:0.0.*.*)
第#17篇


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淹水的問題......應該是不用擔心.因為有設計排水系統與滯洪湖.所以應該沒問題.
目前確實因為部分工程未完工驗收.與土地尚未鑑界點交.所以一片荒涼.
只是都市計畫的嚴苛規定.會讓有意推案的建商只能夠推出M型化的產品.
豪宅與公寓大樓.對於人數最多的南科基層員工.
恐怕是僧多粥少.......................
不過還好台南別的沒有.土地最多.............
這樣才有機會讓某些人發大財.
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2008-07-18 05:07:02   (ip:0.0.*.*)
第#18篇


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這邊還在畫大餅階段啦.縣市長選不選ㄉ上都還是問題.整體規劃都要用不少錢.尤其是公共建設部份.水.電.道路....等.等你哪天看到污水處理系統有再蓋了.管線有在埋了.在去看看吧.一個聚落的形成起碼要5~10年.
土地方面聽說限制很多.因為要建立一個綠色環保減碳的模範區.建坪的容積率訂ㄉ很低.詳情去看看縣府ㄉ相關報導或是縣市建築公會的網站
今天剛好颱風天下大雨.有興趣ㄉ去看看會不會淹水不就得了....淹水是看情況.並不是花大錢就不會淹水.降雨量>區域排水量.管你在哪還不是照淹.耐震7級來個10級大地震還不是垮.
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2008-09-01 20:47:14   (ip:0.0.*.*)
第#19篇


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等了好久,總算要動了!!!
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南科特LM區 建地下月點交

中華日報記者陳劍霞/新營報導

 曾做為2008台灣燈會場地的南科特定區L、M區,公共工程即將完成驗收,縣府已訂於九月十五日起分兩批共六天時間,將土地點交給三百多位地主。地政處土地開發科長陳顯道表示,交給地主的都是完整可供建築的地,點交後L、M區的開發速度將可加快。

 首創全國浮動分區方式辦理區段徵收的L、M區,由於地主看好這個區塊未來的發展,因此有高達三百一十八人、占總數九成二的地主選擇領回土地,僅有不到一成的地主支領現金補償費。

 總面積約近九十公頃的L、M區,由縣府率先引進民間投資者主導開發工程,開發總經費達卅億元,開發單位南科聯合興業取得卅四公頃土地,三百一十八位地主可分配領回共卅二點九九公頃,公設比約百分之廿二,地政處訂於九月十五至十七日、廿二至廿四日分兩批將土地點交給地主們,領回土地後,地主即可立即建造房屋。

 縣府曾選定L、M區做為今年台灣燈會地點,吸引了數百萬人次參觀,也幫這座定位為「陽光電城」的新開發區打響了知名度。土地開發科長陳顯道指出,不同於其它區塊,L、M區因是民間投資開發,業者有財務上的壓力,因此可以預見土地點交後,業者將會加快行銷推案,引進大型建設,相信未來這個區域的繁榮將是指日可待。
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2008-09-02 17:38:25   (ip:0.0.*.*)
第#20篇


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交地不等於推案,太*的案子還在縣府裡慢慢蹲呢!還有的等!
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