928檔期的房市景氣竟是靠豪宅來支撐，這將反應很多問題

928房市檔期開出1510億的大量，其中豪宅案就佔了大多數

難道北部房市就真的要像網友說的純粹是企業戶或投資者套利的工具?

所以這真的是一個警訊而不是房產熱絡八

信義代銷協理呂信銓表示，近幾年北市土地愈來愈少，建商土地成本一下子墊高不少，為了爭取金字塔頂端客戶，由設計規劃、建材設備、公共空間的設計造景到管理維護，莫不投入更多的成本來吸引這些富豪大戶，造成預售屋售價節節攀高。因此只要是預售一推出肯定是超級大案，這種房價對一般受薪階級來說實在沒什幫助

台北都會區房價過高，已使一般民眾大喊吃不消，但今年台灣房市依舊高檔盤整，尤其精華地段更將持續飆漲。其中豪宅的炒作，帶領著房價一路往上衝，被質疑為房價高飆的元凶，所以不論是中央或地方政府，都致力研擬對策，希望有效抑制高房價。對此，稅捐處表示︰未來將加重課徵豪宅房屋稅，而日前已開始清查台北市豪宅，以信義、仁愛路一帶的豪宅作為範本，擬定課稅標準。此法令預計最快於民國101年開始實施，且將擴及全台，財政部已發函至各縣市稅捐機關，要求比照台北市研擬對轄區內豪宅加重課稅方案。

建材、房價為課稅評準 豪宅族群多可接受

豪宅與一般住宅房屋評定現值相差無幾，以市價動輒億元的豪宅來說，其稅負相對偏低，因而提出豪宅應核實課稅主張，已獲社會共識。至於有關豪宅的定義問題，台北市政府將依照路段率、地段率及房屋標準單價等級，如建材等級等因素來計算，且初步決議顯示，豪宅以市價逾1億元以上者為準；目前北市府已派出稅務員，到各行政區蒐集符合豪宅條件的大樓，再與豪宅的建造資料相比對，現有5千戶已列入課稅清冊。此外，根據了解，豪宅稅初步估算，大概只占豪宅總價的千分之1到千分之2左右，所以此案的推行，對財力雄厚的豪宅住戶與客群而言，並無太大的影響或反彈，大多認為在可接受的範圍內。  更多........